Long Biên – điểm đến của ngành công nghiệp nhẹ

Từ một vùng đất thuần nông, Long Biên đang chuyển mình mạnh mẽ, trở thành một trong những động lực công nghiệp hóa mới của Hà Nội trong giai đoạn 2025 – 2030

1️⃣ Lợi thế vị trí – “bán kính vàng” cho logistics và sản xuất

Nằm cách trung tâm Hà Nội chỉ 5 km và kết nối trực tiếp với quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cầu Thanh Trì, Long Biên có vị trí chiến lược hiếm có. Với các doanh nghiệp công nghiệp nhẹ – đặc biệt là dệt may, thực phẩm, linh kiện điện tử, bao bì, in ấn – khoảng cách vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa ra cảng Hải Phòng hoặc sân bay Nội Bài ngắn hơn so với nhiều khu công nghiệp ngoại thành. Theo Sở Công Thương Hà Nội, khu vực này hiện có hơn 2.000 doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và nhỏ, trong đó gần 60 % hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ. Các cụm công nghiệp Phúc Lợi, Sài Đồng B, Ngọc Thụy đang được quy hoạch lại để mở rộng thêm 200 ha đất sạch cho sản xuất.

“Long Biên có vị trí gần trung tâm, hạ tầng kết nối tốt và nhân công kỹ thuật dồi dào – đây là lợi thế mà doanh nghiệp trẻ rất ưa chuộng,” — ông Nguyễn Minh Khánh, chuyên gia quy hoạch công nghiệp Hà Nội.

2️⃣ Hạ tầng và chính sách – chìa khóa hút vốn đầu tư

Một trong những nguyên nhân khiến Long Biên trở thành “điểm sáng công nghiệp” là chính sách khuyến khích đầu tư của thành phố Hà Nội. Từ năm 2023, UBND thành phố phê duyệt kế hoạch nâng cấp hạ tầng kỹ thuật 7 cụm công nghiệp hiện có, đồng thời khởi động Cụm công nghiệp Phúc Lợi mở rộng (50 ha) với định hướng sản xuất sạch, tiết kiệm năng lượng. Song song, hệ thống giao thông đang được hoàn thiện: đường vành đai 3,5 đoạn qua Cự Khối, cầu Trần Hưng Đạo nối Long Biên với trung tâm quận Hoàn Kiếm, và tuyến metro 1 Yên Viên – Ngọc Hồi đều nằm trong kế hoạch triển khai đến 2028. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp giảm chi phí logistics mà còn mở rộng khả năng thu hút lao động chất lượng cao từ các khu vực lân cận như Gia Lâm, Đông Anh.

3️⃣ Sự dịch chuyển của doanh nghiệp trẻ và SME

Không ít startup sản xuất và doanh nghiệp SME đã chọn Long Biên làm “cứ điểm khởi đầu”. Công ty GreenPack Việt Nam, chuyên sản xuất bao bì thân thiện môi trường, chuyển toàn bộ nhà máy từ Bắc Ninh về cụm công nghiệp Sài Đồng năm 2023. Sau một năm, doanh thu tăng 30 %, chi phí vận hành giảm 15 % nhờ rút ngắn khoảng cách vận chuyển và tối ưu nhân sự. Tương tự, CTCP Gia Hưng Tech, một doanh nghiệp chuyên lắp ráp linh kiện điện tử cho thị trường Nhật Bản, cho biết việc đặt nhà xưởng ở Long Biên giúp họ vừa dễ tuyển kỹ sư trẻ từ các trường đại học trong nội thành, vừa duy trì quy mô sản xuất ổn định.

“Long Biên là vùng đất ‘đủ gần’ để kết nối tri thức, nhưng ‘đủ xa’ để tiết kiệm chi phí,” — chia sẻ của CEO Gia Hưng Tech.

4️⃣ Hướng đến công nghiệp sạch, bền vững

Khác với các khu công nghiệp truyền thống vốn tập trung vào gia công quy mô lớn, Long Biên định hình rõ hướng đi: phát triển công nghiệp nhẹ gắn với yếu tố xanh. Cụm công nghiệp Ngọc Thụy và Phúc Lợi mở rộng đều được quy hoạch với tỷ lệ cây xanh > 15 %, yêu cầu các nhà máy lắp đặt hệ thống xử lý khí thải đạt chuẩn QCVN 2023. Sự xuất hiện của các doanh nghiệp như BioPaper, HanEco, Clean Lab VN đang góp phần hình thành “cụm công nghiệp xanh đầu tiên của Hà Nội” – nơi tập trung các nhà máy có dây chuyền tiết kiệm năng lượng, tái chế nước và tận dụng năng lượng mặt trời. Theo kế hoạch của Sở TN & MT Hà Nội, đến năm 2030, ít nhất 70 % doanh nghiệp ở Long Biên sẽ áp dụng tiêu chuẩn sản xuất sạch hơn.

5️⃣ Thị trường bất động sản công nghiệp “nóng” lên cùng dòng vốn

Tốc độ phát triển hạ tầng kéo theo giá thuê đất công nghiệp tại Long Biên tăng mạnh, trung bình đạt 140 – 180 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng khoảng 25 % so với 2022. Dù vậy, mức giá này vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm, và hiệu suất sử dụng đất cao hơn nhờ hạ tầng đồng bộ. Theo Savills Việt Nam, chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2025, Long Biên đã thu hút hơn 80 triệu USD vốn FDI mới vào lĩnh vực sản xuất bao bì, thiết bị y tế và thực phẩm chế biến. Các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc chiếm gần 40 % số dự án, nhờ vị trí thuận lợi và môi trường kinh doanh ổn định.

6️⃣ Tác động lan tỏa tới đời sống và dịch vụ đô thị

Sự phát triển công nghiệp kéo theo bước chuyển dịch mạnh mẽ trong cơ cấu dân cư và dịch vụ. Các khu dân cư mới như Vinhomes Riverside The Harmony, Eurowindow Riverside, Rice City Sài Đồng trở thành nơi ở lý tưởng cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và nhà quản lý. Hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại (AEON Mall Long Biên) khiến khu vực này ngày càng “đô thị hóa”. Long Biên không chỉ là nơi sản xuất, mà đang định hình là một đô thị công nghiệp – dịch vụ cân bằng, nơi người lao động có thể sống, làm việc và giải trí trong cùng một khu vực.

7️⃣ Triển vọng 5 năm tới: Từ “cửa ngõ” đến “trung tâm vệ tinh công nghiệp”

Theo định hướng phát triển kinh tế thủ đô đến 2030, Long Biên được giao mục tiêu đóng góp 5 – 7 % giá trị sản xuất công nghiệp của toàn Hà Nội. Với đà tăng trưởng hiện tại, cùng xu hướng dịch chuyển nhà máy nhỏ từ các quận nội đô sang khu vực này, Long Biên hoàn toàn có khả năng trở thành “trung tâm vệ tinh công nghiệp nhẹ” – tương tự vai trò của Từ Sơn với Bắc Ninh hay Dĩ An với Bình Dương. Quan trọng hơn, Long Biên đang đi theo con đường công nghiệp hóa bền vững, kết hợp giữa năng suất, công nghệ và môi trường sống chất lượng.

“Sự khác biệt của Long Biên là dám chọn hướng đi ‘sạch’ ngay từ đầu,” — ông Phạm Quốc Bình, chuyên gia tư vấn đầu tư công nghiệp, nhận định.

“Đó là lý do khiến nhà đầu tư tin tưởng, dù chi phí ban đầu cao hơn.”